يشهد قطاع البناء والتشييد في مصر عام 2025 تغييرات مهمة، خاصة بعد قرار الدولة إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت قد فرضت في السنوات الأخيرة، والعودة إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، هذا القرار أثار اهتمام واسع لدى المواطنين والمستثمرين، خصوصًا الراغبين في الحصول على تراخيص بناء جديدة أو استكمال مشروعات قائمة، حيث باتت الإجراءات أكثر وضوحًا مع تقليص خطوات الحصول على الرخصة وتحديد ضوابط الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها.
كيف تستخرج رخصة البناء في 2025
أعلنت وزارة التنمية المحلية رسميا إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية التي كانت موضع جدل في العديد من المحافظات، مؤكدة أن العودة إلى القانون الموحد يهدف إلى ضبط العمران وتحقيق التوازن بين التنمية الحضرية والحفاظ على الطابع العمراني للمناطق، ووجهت الوزارة كتابا دوريا للمحافظات يتضمن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، مع تسهيل المستندات المطلوبة وإلغاء شرط العقد المشهر، والاكتفاء بالمستند الدال على الملكية.
المدة الزمنية لاستخراج الرخصة للبناء
وفقًا للنظام الجديد، ستتراوح مدة استخراج رخصة البناء بين 26 يوم عمل للحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يومًا للحالات التي تشترط تقديم هذه الوثيقة، كما ستتولى الجهات الإدارية المختصة في الوحدات المحلية مسؤولية إصدار الرخص، مع تقديم خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة، وهو ما يوفر على المواطنين وقتًا وجهدًا كانا ينفقان سابقًا في الإجراءات الطويلة والمعقدة.
عدد الأدوار المسموح بها للبناء
حدد القانون ضوابط البناء طبقًا للمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، إلى جانب الالتزام بالأكواد المصرية المنظمة لأعمال البناء، وبحسب الضوابط الجديدة:
- في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر، يسمح ببناء دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بحد أقصى 13 مترًا.
- في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 8 أمتار، يكون الحد الأقصى للارتفاع مساوياً لضعف عرض الشارع.
- يسمح بممارسة الأنشطة التجارية والإدارية في الدور الأرضي والأول فقط من المباني السكنية المطلة على طرق يزيد عرضها على 10 أمتار.
وبدأت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية تفعيل خدمة تقديم طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا عبر موقعها الرسمي، الخدمة تتيح للمواطنين والمستثمرين رفع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة، وسداد الرسوم إلكترونيًا، ما يوفر عليهم التوجه إلى المراكز التكنولوجية، ويعد نقلة نوعية في آليات تقديم الخدمة.
خطوات الحصول على بيان صلاحية الموقع للبناء
الحصول على بيان الصلاحية هو المرحلة الأولى قبل الترخيص، ويتم عبر:
- تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
- دفع رسوم وإجراء رفع مساحي عبر جهة معتمدة خلال 15 يومًا.
- إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات.
- المدة الإجمالية لاستخراج البيان تصل إلى 20 يومًا.
خطوات استخراج رخصة البناء
بعد الحصول على بيان الصلاحية، تبدأ مرحلة إصدار الترخيص عبر الإجراءات التالية:
- تقديم طلب الترخيص مرفقًا بعقد مع مهندس معتمد ورسومات هندسية، إضافة إلى المستند الدال على الملكية.
- مراجعة الملف من قبل المركز التكنولوجي خلال 14 يومًا.
- التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم عقودهم للمركز.
- تحديد الرسوم من خلال لجنة متخصصة خلال 10 أيام.
- دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة فقط.